Prix immobilier Maroc — Prix au m² par ville

Prix au m² par ville au Maroc

Ville	Échantillon Daba	Médian Daba	Fourchette Daba (P25–P75)	BKAM YoY
Casablanca	108	11 765 DH/m²	8 000 DH/m² – 15 580 DH/m²	+0.5 %
Marrakech	77	9 231 DH/m²	7 083 DH/m² – 16 875 DH/m²	+0.5 %
Tanger	61	10 000 DH/m²	6 667 DH/m² – 13 000 DH/m²	+0.4 %
Agadir	39	12 414 DH/m²	10 000 DH/m² – 15 306 DH/m²	+1.4 %
Autre ville	31	5 250 DH/m²	2 479 DH/m² – 6 637 DH/m²	—
Kénitra	29	8 250 DH/m²	7 188 DH/m² – 8 846 DH/m²	+0.5 %
Meknès	24	6 729 DH/m²	4 121 DH/m² – 8 955 DH/m²	+0.1 %
Fès	19	5 487 DH/m²	4 688 DH/m² – 11 778 DH/m²	+0.4 %
El Jadida	18	7 619 DH/m²	6 349 DH/m² – 8 000 DH/m²	+0.1 %
Salé	17	9 114 DH/m²	8 929 DH/m² – 10 000 DH/m²	—
Tétouan	15	9 091 DH/m²	4 000 DH/m² – 12 011 DH/m²	—
Bouskoura	13	7 288 DH/m²	7 225 DH/m² – 20 000 DH/m²	—
Mohammedia	12	10 526 DH/m²	7 449 DH/m² – 14 286 DH/m²	—
Temara	12	12 931 DH/m²	11 125 DH/m² – 19 000 DH/m²	—
Berrechid	9	3 205 DH/m²	2 857 DH/m² – 5 667 DH/m²	—
Martil	9	8 333 DH/m²	7 857 DH/m² – 9 787 DH/m²	—
Safi	8	2 867 DH/m²	2 857 DH/m² – 6 441 DH/m²	—
Oujda	8	6 000 DH/m²	3 750 DH/m² – 7 000 DH/m²	-0.1 %
Rabat	8	18 898 DH/m²	7 719 DH/m² – 20 986 DH/m²	+3.5 %
Benslimane	6	4 000 DH/m²	753 DH/m² – 4 315 DH/m²	—
Bouznika	6	12 941 DH/m²	9 000 DH/m² – 18 023 DH/m²	—
Asilah	5	7 019 DH/m²	1 500 DH/m² – 8 534 DH/m²	—

⚠️ Prix demandés par les vendeurs, pas prix de transaction. Cet indice n'est pas un indice notarial officiel.

Méthodologie et sources

1. Notre indice « Médian Daba »

Source : annonces immobilières actives sur Daba Annonce avec une surface habitable renseignée (champ « Surface habitable » du formulaire)
Calcul : prix au m² = prix demandé / surface habitable, puis médian et percentiles 25/75 (P25, P75)
Filtrage : exclusion des prix aberrants (m² hors 500–100 000 DH) et méthode IQR k=3
Périmètre : uniquement les biens à vendre (ventes immobilières + bureaux/commerces). Les locations sont surfacées séparément sur chaque page ville
Sample minimum : 5 annonces par ville
Mise à jour : quotidienne (cache 1 h CDN)
Limite : ce sont des prix demandés par les vendeurs, pas des prix de transaction. En général un peu au-dessus des prix réellement payés après négociation.

2. Indice officiel BKAM (Bank Al-Maghrib)

Source : Bank Al-Maghrib, Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI)
Périmètre : 10 villes principales (Casablanca, Marrakech, Fes, Meknes, Oujda, Tanger, Kenitra, Agadir, El Jadida, Rabat) × 9 types de biens
Base : T1 2006 = 100. Données trimestrielles depuis 2006 (80 trimestres)
Nature : indice basé sur les transactions réelles, pas sur les prix demandés. Source officielle BCM
Dernière publication : T4-2025

Pourquoi combiner les deux ? L'indice BKAM dit comment le marché évolue (transaction réelle). Notre médian Daba dit à quel niveau les vendeurs valorisent leurs biens aujourd'hui. Les deux ensemble donnent une vision complète : direction officielle + niveau d'asking price.

Questions fréquentes

Pourquoi le prix au m² varie autant entre les villes ?

Le marché immobilier marocain est très segmenté géographiquement. Casablanca, Rabat et Tanger affichent les prix les plus élevés du Royaume, tandis que les villes moyennes comme Kénitra ou Beni Mellal sont nettement plus accessibles. Au sein d'une même ville, les écarts de quartier peuvent être de 3 à 5×.

Cet indice est-il fiable pour valoriser mon bien ?

Cet indice donne un ordre de grandeur. Pour une estimation précise, il faut tenir compte du quartier exact, de l'année de construction, de l'état du bien, de l'étage et des équipements. Consultez les annonces similaires actives dans votre ville comme points de comparaison.

Y a-t-il un détail par quartier ?

Pas encore. Nous travaillons à ajouter cette granularité progressivement, à mesure que le nombre d'annonces par quartier permet des statistiques fiables.