Prix immobilier au Maroc — Prix au m² par ville

Prix au m² par ville au Maroc

⚠️ Prix demandés par les vendeurs, pas prix de transaction. Cet indice n'est pas un indice notarial officiel.

Méthodologie et sources

1. Notre indice « Médian Daba »

• Source : annonces immobilières actives sur Daba Annonce avec une surface habitable renseignée (champ « Surface habitable » du formulaire)
• Calcul : prix au m² = prix demandé / surface habitable, puis médian et percentiles 25/75 (P25, P75)
• Filtrage : exclusion des prix aberrants (m² hors 500–100 000 DH) et méthode IQR k=3
• Périmètre : uniquement les biens à vendre (ventes immobilières + bureaux/commerces). Les locations sont surfacées séparément sur chaque page ville
• Sample minimum : 5 annonces par ville
• Mise à jour : quotidienne (cache 1 h CDN)
• Limite : ce sont des prix demandés par les vendeurs, pas des prix de transaction. En général un peu au-dessus des prix réellement payés après négociation.

2. Indice officiel BKAM (Bank Al-Maghrib)

• Source : Bank Al-Maghrib, Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI)
• Périmètre : 10 villes principales (Casablanca, Marrakech, Fes, Meknes, Oujda, Tanger, Kenitra, Agadir, El Jadida, Rabat) × 9 types de biens
• Base : T1 2006 = 100. Données trimestrielles depuis 2006 (80 trimestres)
• Nature : indice basé sur les transactions réelles, pas sur les prix demandés. Source officielle BCM
• Dernière publication : T4-2025

Pourquoi combiner les deux ? L'indice BKAM dit comment le marché évolue (transaction réelle). Notre médian Daba dit à quel niveau les vendeurs valorisent leurs biens aujourd'hui. Les deux ensemble donnent une vision complète : direction officielle + niveau d'asking price.

Questions fréquentes

Pourquoi le prix au m² varie autant entre les villes ?

Le marché immobilier marocain est très segmenté géographiquement. Casablanca, Rabat et Tanger affichent les prix les plus élevés du Royaume, tandis que les villes moyennes comme Kénitra ou Beni Mellal sont nettement plus accessibles. Au sein d'une même ville, les écarts de quartier peuvent être de 3 à 5×.

Cet indice est-il fiable pour valoriser mon bien ?

Cet indice donne un ordre de grandeur. Pour une estimation précise, il faut tenir compte du quartier exact, de l'année de construction, de l'état du bien, de l'étage et des équipements. Consultez les annonces similaires actives dans votre ville comme points de comparaison.

Y a-t-il un détail par quartier ?

Pas encore. Nous travaillons à ajouter cette granularité progressivement, à mesure que le nombre d'annonces par quartier permet des statistiques fiables.