Sur Daba Annonce, le prix de vente médian au m² à Casablanca est de 13 153 DH/m², calculé sur 274 annonces de vente actives avec une surface renseignée. La fourchette P25–P75 va de 9 259 DH/m² à 18 816 DH/m². Pour le marché locatif, voir la section loyer mensuel plus bas.
| Type | Échantillon | Prix médian au m² | Fourchette (P25–P75) |
|---|---|---|---|
| Vente immobilière | 228 | 13 153 DH/m² | 9 136 DH/m² – 19 130 DH/m² |
| Bureaux et commerces | 46 | 13 750 DH/m² | 10 143 DH/m² – 18 633 DH/m² |
Pour une location, le loyer mensuel médian est de 98 DH/m²/mois calculé sur 366 annonces de location actives. Fourchette P25–P75 : 64 DH/m²/mois à 130 DH/m²/mois.
À ne pas confondre avec le prix de vente au m². Le loyer est une mensualité, le prix de vente est un montant total.
La Banque Centrale du Maroc publie un indice trimestriel des prix de l'immobilier (IPAI), base 100 = T1 2006. Pour Casablanca, voici l'évolution par type de bien au T4-2025 :
| Type de bien | Indice T4-2025 | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Évolution 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| Global | 103.5 | +0.5 % | -4.9 % | +0.5 % |
| Résidentiel | 103.8 | +0.7 % | -4.6 % | +0.8 % |
| Appartement | 103.6 | +0.8 % | -4.4 % | +1.2 % |
| Maison | 109.8 | -3.5 % | -7.8 % | -6.7 % |
| Villa | 112.8 | +0.3 % | -5.9 % | +1.3 % |
| Terrains | 116.4 | +0.2 % | -1.6 % | +3.8 % |
| Biens à usage professionnel | 97.0 | -1.7 % | -8.4 % | -3.6 % |
| Local commercial | 98.7 | -1.6 % | -7.4 % | -1.1 % |
| Bureau | 86.4 | -5.3 % | -10.6 % | -14.7 % |
Source officielle : Bank Al-Maghrib — Indice des Prix des Actifs Immobiliers. Base 100 = T1 2006. Cet indice agrège les transactions réelles, contrairement à notre médian basé sur les prix demandés des annonces actives Daba Annonce.
Le prix médian au m² est le prix « du milieu » : la moitié des annonces sont moins chères, l'autre moitié plus chères. C'est une mesure plus robuste que la moyenne, car insensible aux annonces extrêmes. La fourchette P25–P75 couvre 50 % du marché : du quart le moins cher au quart le plus cher.
Pour une estimation plus précise, le prix au m² dépend fortement du quartier dans Casablanca, de l'année de construction, de l'état du bien et des équipements (ascenseur, parking, terrasse).
Détail des prix au m² par quartier de Casablanca (basé sur les annonces actives Daba Annonce) :
Calcul réalisé sur les 274 annonces immobilières actives à Casablanca avec une surface en m² renseignée (champ « Surface habitable » du formulaire d'annonce). Filtrage des prix aberrants par méthode IQR. Mise à jour à chaque crawl du site.
⚠️ Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas les prix de transaction. Ils peuvent être supérieurs aux prix réellement payés après négociation.