Sur Daba Annonce, le prix de vente médian au m² à Marrakech est de 12 500 DH/m², calculé sur 134 annonces de vente actives avec une surface renseignée. La fourchette P25–P75 va de 8 333 DH/m² à 19 512 DH/m². Pour le marché locatif, voir la section loyer mensuel plus bas.
| Type | Échantillon | Prix médian au m² | Fourchette (P25–P75) |
|---|---|---|---|
| Vente immobilière | 122 | 11 628 DH/m² | 8 125 DH/m² – 17 518 DH/m² |
| Bureaux et commerces | 12 | 22 131 DH/m² | 17 910 DH/m² – 28 235 DH/m² |
Pour une location, le loyer mensuel médian est de 80 DH/m²/mois calculé sur 212 annonces de location actives. Fourchette P25–P75 : 60 DH/m²/mois à 108 DH/m²/mois.
À ne pas confondre avec le prix de vente au m². Le loyer est une mensualité, le prix de vente est un montant total.
La Banque Centrale du Maroc publie un indice trimestriel des prix de l'immobilier (IPAI), base 100 = T1 2006. Pour Marrakech, voici l'évolution par type de bien au T4-2025 :
| Type de bien | Indice T4-2025 | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Évolution 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| Global | 108.8 | +0.5 % | -2.3 % | +3.3 % |
| Résidentiel | 112.3 | +0.8 % | +0.2 % | +5.8 % |
| Appartement | 110.0 | +1.2 % | -0.9 % | +4.8 % |
| Maison | 103.5 | -3.1 % | +1.0 % | +7.8 % |
| Villa | 104.1 | +2.2 % | +0.2 % | +5.9 % |
| Terrains | 116.8 | -1.1 % | -3.5 % | +5.5 % |
| Biens à usage professionnel | 105.9 | +0.6 % | -6.1 % | +5.2 % |
| Local commercial | 107.0 | +0.4 % | -5.9 % | +4.2 % |
| Bureau | 104.1 | +1.8 % | -1.1 % | +23.3 % |
Source officielle : Bank Al-Maghrib — Indice des Prix des Actifs Immobiliers. Base 100 = T1 2006. Cet indice agrège les transactions réelles, contrairement à notre médian basé sur les prix demandés des annonces actives Daba Annonce.
Le prix médian au m² est le prix « du milieu » : la moitié des annonces sont moins chères, l'autre moitié plus chères. C'est une mesure plus robuste que la moyenne, car insensible aux annonces extrêmes. La fourchette P25–P75 couvre 50 % du marché : du quart le moins cher au quart le plus cher.
Pour une estimation plus précise, le prix au m² dépend fortement du quartier dans Marrakech, de l'année de construction, de l'état du bien et des équipements (ascenseur, parking, terrasse).
Détail des prix au m² par quartier de Marrakech (basé sur les annonces actives Daba Annonce) :
Calcul réalisé sur les 134 annonces immobilières actives à Marrakech avec une surface en m² renseignée (champ « Surface habitable » du formulaire d'annonce). Filtrage des prix aberrants par méthode IQR. Mise à jour à chaque crawl du site.
⚠️ Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas les prix de transaction. Ils peuvent être supérieurs aux prix réellement payés après négociation.