Terrain R 6 | 254m² | Gare 1min | Oujda

Description

Un emplacement comme il en reste peu à Oujda. À 1 minute à pied de la gare ferroviaire, au cœur d'un quartier résidentiel dense et vivant, ce terrain de 254 m² avec façade de 16 mètres est une opportunité rare pour tout investisseur ou promoteur sérieux. Riad familial authentique, ancré dans le quartier depuis plusieurs générations. Selon votre projet, il peut être rénové et valorisé, ou le terrain libéré pour une construction neuve en R6. 📐 Le bien Superficie : 254 m² Façade : 16 m Riad familial, rénovable ou terrain libérable Hauteur autorisée : R6 Vue dégagée sur mosquée, terrain vide en face non constructible Potentiel : rénovation, immeuble résidentiel, mixte ou commercial 📍 Localisation 🚉 Gare ferroviaire : 1 min 🚌 Gare routière : 15 min 🛣️ Boulevard Mohamed V : 10 min à pied 🏥 Clinique : 3 min 🏫 Lycée et école maternelle : 3 min 🕌 Mosquée, pharmacie, café : moins de 5 min ⛽ Station essence : 5 min 💡 Pourquoi investir ici ? Quartier à forte demande locative, étudiants, familles, actifs. Proximité immédiate des transports nationaux. Vue dégagée et luminosité assurée grâce au terrain non bâti en face. Idéal pour un immeuble de rapport avec commerces en rez-de-chaussée, ou un Riad rénové à vocation touristique ou locative. 📞 Visites sur rendez-vous, acheteurs sérieux uniquement. 💰 Prix : 1 990 000 DH, négociable pour offre réelle. Caractéristiques: • Surface totale: 254 m² • Zoning: Immeuble