Sur Daba Annonce, le prix de vente médian au m² à Meknès est de 8 088 DH/m², calculé sur 25 annonces de vente actives avec une surface renseignée. La fourchette P25–P75 va de 6 386 DH/m² à 8 864 DH/m². Pour le marché locatif, voir la section loyer mensuel plus bas.
| Type | Échantillon | Prix médian au m² | Fourchette (P25–P75) |
|---|---|---|---|
| Vente immobilière | 23 | 8 088 DH/m² | 6 150 DH/m² – 8 864 DH/m² |
Pour une location, le loyer mensuel médian est de 56 DH/m²/mois calculé sur 10 annonces de location actives. Fourchette P25–P75 : 29 DH/m²/mois à 60 DH/m²/mois.
À ne pas confondre avec le prix de vente au m². Le loyer est une mensualité, le prix de vente est un montant total.
La Banque Centrale du Maroc publie un indice trimestriel des prix de l'immobilier (IPAI), base 100 = T1 2006. Pour Meknes, voici l'évolution par type de bien au T4-2025 :
| Type de bien | Indice T4-2025 | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Évolution 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| Global | 109.6 | +0.1 % | -5.9 % | -1.7 % |
| Résidentiel | 108.2 | -1.1 % | -6.9 % | -4.1 % |
| Appartement | 106.4 | -0.4 % | -6.3 % | -0.9 % |
| Maison | 102.8 | +0.1 % | -3.4 % | -10.4 % |
| Villa | 97.9 | -2.6 % | -7.7 % | -5.1 % |
| Terrains | 117.2 | +0.4 % | -4.2 % | +4.2 % |
| Biens à usage professionnel | 103.6 | +1.2 % | -3.9 % | +2.0 % |
| Local commercial | 103.6 | +1.4 % | -3.6 % | +1.1 % |
| Bureau | 98.7 | +1.3 % | -13.9 % | +4.7 % |
Source officielle : Bank Al-Maghrib — Indice des Prix des Actifs Immobiliers. Base 100 = T1 2006. Cet indice agrège les transactions réelles, contrairement à notre médian basé sur les prix demandés des annonces actives Daba Annonce.
Le prix médian au m² est le prix « du milieu » : la moitié des annonces sont moins chères, l'autre moitié plus chères. C'est une mesure plus robuste que la moyenne, car insensible aux annonces extrêmes. La fourchette P25–P75 couvre 50 % du marché : du quart le moins cher au quart le plus cher.
Pour une estimation plus précise, le prix au m² dépend fortement du quartier dans Meknès, de l'année de construction, de l'état du bien et des équipements (ascenseur, parking, terrasse).
Calcul réalisé sur les 25 annonces immobilières actives à Meknès avec une surface en m² renseignée (champ « Surface habitable » du formulaire d'annonce). Filtrage des prix aberrants par méthode IQR. Mise à jour à chaque crawl du site.
⚠️ Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas les prix de transaction. Ils peuvent être supérieurs aux prix réellement payés après négociation.