Sur Daba Annonce, le prix de vente médian au m² à Oujda est de 5 833 DH/m², calculé sur 8 annonces de vente actives avec une surface renseignée. La fourchette P25–P75 va de 5 500 DH/m² à 8 333 DH/m².
| Type | Échantillon | Prix médian au m² | Fourchette (P25–P75) |
|---|---|---|---|
| Pas encore assez d'annonces avec surface pour détailler par type. | |||
La Banque Centrale du Maroc publie un indice trimestriel des prix de l'immobilier (IPAI), base 100 = T1 2006. Pour Oujda, voici l'évolution par type de bien au T4-2025 :
| Type de bien | Indice T4-2025 | Évolution 1 an | Évolution 5 ans | Évolution 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| Global | 99.1 | -0.1 % | -7.4 % | -3.7 % |
| Résidentiel | 108.2 | +0.1 % | -8.9 % | -4.1 % |
| Appartement | 98.2 | -0.2 % | -8.9 % | -2.6 % |
| Maison | 99.3 | +0.1 % | -6.6 % | -4.7 % |
| Villa | 102.8 | +2.8 % | +2.8 % | -12.7 % |
| Terrains | 82.1 | +1.7 % | -0.4 % | -0.4 % |
| Biens à usage professionnel | 100.1 | +3.4 % | -6.8 % | +2.9 % |
| Local commercial | 100.7 | +3.0 % | -6.3 % | +5.2 % |
| Bureau | 91.1 | -7.9 % | -13.6 % | -8.9 % |
Source officielle : Bank Al-Maghrib — Indice des Prix des Actifs Immobiliers. Base 100 = T1 2006. Cet indice agrège les transactions réelles, contrairement à notre médian basé sur les prix demandés des annonces actives Daba Annonce.
Le prix médian au m² est le prix « du milieu » : la moitié des annonces sont moins chères, l'autre moitié plus chères. C'est une mesure plus robuste que la moyenne, car insensible aux annonces extrêmes. La fourchette P25–P75 couvre 50 % du marché : du quart le moins cher au quart le plus cher.
Pour une estimation plus précise, le prix au m² dépend fortement du quartier dans Oujda, de l'année de construction, de l'état du bien et des équipements (ascenseur, parking, terrasse).
Calcul réalisé sur les 8 annonces immobilières actives à Oujda avec une surface en m² renseignée (champ « Surface habitable » du formulaire d'annonce). Filtrage des prix aberrants par méthode IQR. Mise à jour à chaque crawl du site.
⚠️ Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas les prix de transaction. Ils peuvent être supérieurs aux prix réellement payés après négociation.